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Dar con inquilino moroso es una de estas peores cosas que le pueden pasar a un propietario. Los costes judiciales y la lentitud en recuperar el piso, A veces en dudoso –o desastroso- estado, son elevados. Esto, aparte de ser el mayor obstaculo que impide el crecimiento del mercado del alquiler, es algo que puede exasperar a mas de un casero. Es el caso de Eva S., una propietaria del barrio de Triana de Sevilla, que no puede mas.
“Mis inquilinos llevan ocho meses sin pagar. Ya han recibido el burofax de aviso con el fin de que abonen sus deudas, pero ni caso. Al hablar con mi abogado he constatado que llevarlos a juicio me saldria por 3.000 euros y se me pasa por la cabeza cambiar la cerradura de mi casa, aprovechando que ellos no esten… ?cuales serian las consecuencias?” Eva hace bien en preguntar, pues esta idea y otras como amenazarles, cortarles la luz o el agua o no reparar la vivienda pueden ocasionar mas gastos e incluso cargos penales que hacerlo la via legal.
Cambiar la cerradura
Llamar a un cerrajero para cambiar la cerradura cuando el inquilino moroso no este seria incurrir en un delito de coacciones y/o de realizacion arbitraria del propio derecho. “Lo minimo que pueda pasarle al propietario que tenga esa peregrina idea es que el inquilino, ademas de al cerrajero, llame a la Policia”, senala Guzman Lopez, director del departamento de Derecho Inmobiliario y Urbanismo de Adarve Abogados. “En el mejor de los casos seran tiempo y dinero gastados (abogado, desplazamientos, etc.) y en el peor, acabar condenado penalmente y multado, y con la obligacion de indemnizar al moroso el coste de cambio de cerradura y otros danos y perjuicios que pueda probar por no haber podido entrar en el domicilio durante el tiempo que tarde en cambiar la cerradura”, continua.
Cortar los suministros de luz, agua, gas.
Tambien seria una falta o delito de coacciones. Si el titular de las facturas fuera el propietario y no cumpliera con los gastos, aunque el inquilino moroso le pagase, este podria denunciarlo a la Policia. Si al dueno se le ocurre arrancar o romper sus propios contadores o canalizaciones, “daria derecho al inquilino a exigir los danos y perjuicios causados por dichas roturas”, afirma Guzman Lopez. Si el casero se da de baja tampoco le servira de mucho, pues el moroso simplemente llamaria a la compania suministradora para darse el de alta como arrendatario y como titular. “El coste de darse de alta, mas los danos y perjuicios sufridos por el incumplimiento contractual del dueno y el tiempo que haya estado sin suministro, podrian ser reclamados. Si el dueno no se los reintegrase voluntariamente, algunos de estos gastos podrian ser detraidos de la siguiente mensualidad”, explica Lopez.
Amenaza fisica o verbal al inquilino
El dueno podria acabar detenido por la Policia dependiendo de la gravedad de las amenazas. “Las penas pueden ir desde una multa a multa y/o prision si el inquilino es amenazado de muerte, de causarle lesiones a el o sus familiares, con o sin arma, etc., y si es condenado por delito tendria ademas antecedentes penales”, explica el letrado de Adarve Abogados. No obstante, si solo se trata de amenaza verbal o fisica sin llegar a causar lesion, la posibilidad de condena dependeria de que el inquilino presentara pruebas contundentes que implicaran al propietario como testigos, grabaciones de audio o video, etc. sin ellas, el juez deberia archivar el asunto por falta de indicios y el propietario seria absuelto por falta de pruebas… pero que nadie se confie, pues como advierte Lopez en “la vida diaria la casuistica es infinita”.
No arreglar o reparar los desperfectos de la casa
La obligacion por ley del casero es mantener en condiciones de habitabilidad la vivienda alquilada. Por eso, el inquilino tendria derecho a exigirselo. En el caso de que se negara, desde Alquiler Seguro avisan que este podria optar por anular el contrato y durante ese tiempo dejar de pagar las rentas hasta que el propietario realizara las reformas necesarias. “Si el propietario se niega a hacer las reparaciones, el inquilino podria resolver el contrato y exigir danos y prejuicios, pero si en lugar de eso decide no cancelar el contrato, podria cargar al casero el coste del nuevo alojamiento mientras se repara el inmueble alquilado por el dueno, pues el contrato no esta resuelto”, asegura Lopez. El inquilino ademas podria denunciar al dueno al ayuntamiento por incumplir el deber legal urbanistico de mantener las viviendas en estado adecuado de higiene y seguridad y este podria imponerle una multa y darle una orden de ejecucion de estas obras. Guzman Lopez va mas alla y nos dice las consecuencias legales de que podria ocurrir en supuestos mas graves: “El dueno tambien podria ser denunciado si, por ejemplo, no repara las canalizaciones de fecales, y ello causa una plaga insalubre o una enfermedad infecciosa que afecta a la salud del inquilino. Si los deterioros llevasen a la existencia de desprendimientos o hundimientos, y ello provocase lesiones o la muerte de un inquilino, al dueno podria imputarsele un delito por homicidio por imprudencia leve”.
Vender la casa sin avisar al inquilino
El propietario puede librarse del moroso, vendiendo el piso y pasandole el ‘muerto’ a otro, pero no tendria todas consigo. Desde Alquiler Seguro, aseguran que es obligatorio comunicarselo al inquilino independientemente que este sea o no moroso: “Debe de informarle de las condiciones en las que quiere hacerlo, pues este goza chatiw de derecho a comprar el inmueble con preferencia frente a cualquier otra persona, gracias al derecho de adquisicion preferente”. En el caso de que el propietario actue unilateralmente, este podria ejercitar el derecho de retracto, en otras palabras, lo podria comprar aunque la venta ya se hubiera producido y estuviera en manos del nuevo dueno.
